房产投资是否可行 需估算三大公式

今年房屋价格的单方面上涨，遇到了刮“台风”一样的整体涨势，让投资者忽略了房地产市场巨大的投资隐患，楼市价格一旦进入下降周期，跟上涨周期一样，将延续更长时间，给一个家庭造成的损失，考察一处房产是否值得投资 , 房产中介软件的有关房产估值专家提出了三大公式：

投资公式一：租金乘数小于 12

租金乘数小于 12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式 ( 租金乘数 = 投资金额 / 每年潜在租金收入 ) ，小于 12 。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。但这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

投资公式二： 8 年至 10 年收回投资

8 年至 10 年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数 =( 首期房款 + 期房时间内的按揭款 )/( 月租金 - 按揭月供款 ) × 12 。通常来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。

投资公式三： 15 年收益高于买入价

15 年收益高于买入价如果该物业的年收益× 15 年 = 房产购买价，该物业物有所值 ; 如果该物业的年收益× 15 年 > 房产购买价，该物业尚具升值空间 ; 如果该物业的年收益× 15 年 < 房产购买价，则该物业不宜投资。

如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

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