头部物企仍在“跑马圈地” 碧桂园服务、华润万象生活增速领先

新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）房地产行业调整之下，头部物业服务企业仍然在“跑马圈地”。

此外，保利物业、永升服务、绿城物业、万物云的新增合约面积也在200万平方米以上。

图/中指研究院《2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》截图

承接兄弟公司项目仍然是物业服务企业规模扩张的重要手段。2025年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约899万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到18万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。部分企业如中海物业、华润万象生活和保利物业在母公司及关联方的支持下将新增超过75万平方米的在管面积。

值得一提的是，上市物业企业中，截至今年上半年，碧桂园服务总的在管面积为10.63亿平方米，位居行业首位；从下半年新增合约面积来看，碧桂园服务依然保持领先地位。

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